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私募股權基金進入由現金匱乏的NBFC騰出的房地產空間

在非銀行金融公司(NBFCs)對房地產業持續謹慎的背景下,私募股權公司正成為開發商最大的資金來源。

過去幾年,NBFCs對房地產行業的貸款變得激進,但鑒于流動性狀況,過去兩個季度不得不放緩。雖然NBFC正在追回并開始投資,但他們對其投資的資產的質量和流動性有選擇性。

NBFC在投資新資產方面的流動性差距已經為私募股權投資者提供了強大的房地產項目融資交易渠道。Venture Intelligence的數據顯示,10月至3月期間,私募股權公司已在20宗交易中投資18億美元。

“近幾個月來最顯著的是外國私募股權投資者如摩根士丹利和資本集團以及HDFC Venture,Kotak Realty和Motilal Oswal等國內企業的投資增加,”Venture Intelligence創始人Arun Natarajan表示。

然而,鑒于風險認知和資本缺乏的增加,私募股權公司在做出任何財務承諾之前也在過濾他們的期權,這也提高了他們的回報預期。

“有很好的交易渠道使我們能夠非常有選擇性。我們正在部署資本,并與在土地收購層面具有執行記錄的老牌開發商合作。我們遠離再融資和最后一英里的資金,“Motilal Oswal房地產(MORE)的首席執行官Sharad Mittal表示,Motilal Oswal Financial ServicesNSE的房地產私募股權部門5.05%。

MORE最近實現了第四個房地產基金 - 印度房地產卓越基金IV的第二次收盤 - 承諾總額達到850億盧比。通過IREF IV,它已經在Chennai,Pune和Hyderabad的四項投資中投入了250億盧比。

“擁有資金的機構自然會對擁有廉價償債和項目交付記錄的開發商充滿挑剔。此外,除非機會具有緊迫的經濟意義,否則他們更傾向于向現有關系提供借貸,除非機會具有緊迫的經濟意義,“房地產專業精品投資銀行Elysium Capital的創始人Subhash Udhwani表示,同時提到更高回報的預期。

更多的米塔爾還強調,投資的回報預期從大約一年前的機構預期的17-18%左右飆升了近200-300個基點。

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